Immobilier à Montpellier : Port Marianne en tête, Gambetta à surveiller
Le marché immobilier montpelliérain repart à la hausse. Ce mercredi, le prix moyen s’établit à 3 481 €/m², soit une progression de 1,6 % sur un an. Après un point bas à 3 420 €/m² au tournant de l’année, les prix ont aussi gagné 1,2 % en six mois.
Cette reprise s’appuie sur une demande soutenue, avec 1 345 acheteurs actifs, et sur des taux de crédit plus bas, qui ont fait revenir des ménages ayant renoncé à acheter en 2023 et 2024. Un studio de 24 m² se négocie en moyenne 93 100 €, contre 153 500 € pour un deux-pièces de 43 m².
Port Marianne au sommet des prix
Port Marianne reste le quartier le plus cher de Montpellier, à 4 771 €/m². Les immeubles récents, souvent dotés de terrasses, se concentrent autour du bassin Jacques-Cœur, à proximité des lignes 1 et 3 du tramway et d’Odysseum.
La Lironde suit à 4 623 €/m². Ce secteur du sud-est de Port Marianne, toujours en chantier, mêle programmes neufs et maisons. Ces dernières y atteignent en moyenne 6 044 €/m². Rives du Lez complète ce trio avec 4 302 €/m², autour de l’hôtel de ville et des berges aménagées du Lez.
Gambetta, un secteur suivi de près
Entre l’Écusson et Figuerolles, Gambetta affiche un prix moyen de 3 691 €/m². Le quartier conserve une ambiance de faubourg autour du marché du plan Cabanes et de ses épiceries. Les jeunes actifs y recherchent des appartements anciens, moins chers que dans le centre historique et proches du tramway.
Parmi les secteurs présentés comme les moins chers, la Comédie atteint 3 716 €/m². Saint-Roch se situe à 4 030 €/m², porté notamment par les logements neufs du Nouveau Saint-Roch. À l’échelle voisine, Montpellier reste sous les niveaux de Lattes, à 4 653 €/m², et de Castelnau-le-Lez, à 4 093 €/m². Juvignac affiche 3 265 €/m².
Pour les douze prochains mois, l’Observatoire PAP envisage une hausse d’environ 2 %, tout en soulignant que les acquéreurs continuent de négocier les logements énergivores ou à rénover.
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